1/4 광명자이힐스테이트SKVIEW 분양정보 알아보기 (주변입지, 분양가, 마진 분석)

 

안녕하세요 이번 포스팅에서는 광명자이힐스테이트SKVIEW 분양정보에 대해 소개해드리도록 하겠습니다.

광명자이힐스테이트SKVIEW는 경기도 광명시 광명동 78-38번지 일원에 위치하며, 최고 37층 18개동 총 2,878세대 규모의 대단지 아파트입니다. 이 중 639세대를 이번에 일반분양으로 모집한다고 합니다.

광명자이힐스테이트SKVIEW는 광명 5구역으로 1구역은 '광명자이더샵 포레나' 2구역은 '트리우스 광명' 3구역은 '공공재개발' 4구역은 '광명 센트럴아이파크'로 구성되어 있습니다. 단지의 네임들을 통해 확인할 수 있듯, 광명 1~5구역까지는 GS건설과 현대건설, SK에코플랜트의 컨소시엄으로 구성된 재개발 사업입니다.

입지와 상품성이 모두 좋다고 평가가되고 있지만, 최근 얼어붙은 청약 시장에서 결과가 어떻게 나올지 궁금해지네요. 그렇다면 광명자이힐스테이트SKVIEW에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

1. 광명자이힐스테이트SKVIEW

• 위치 : 경기도 광명시 광명동 78-38번지 일원
• 연면적 : 385,230.5519㎡
• 규모 : 지하 4층 ~ 지상 37층 18개동
• 세대 수 : 2,878세대
• 타입 : 전용 34㎡, 39㎡, 51㎡, 59㎡, 71㎡, 84㎡, 99㎡
• 건설사 : GS건설, 현대건설, SK에코플랜트 컨소시엄
  

2. 청약 자격

• 경기도 광명시 거주자 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
• 세대주인 미성년자 (자녀양육, 현제자매부양)
• 청약신청자 중 같은 순위 내에 있는 경우, 경기도 광명시에 2년 이상 연속하여 거주한 공급신청자 우선공급
• 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%
• 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%
• 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 100%

3. 청약 일정

• 모집공고 : 2023년 12월 22일
• 청약접수 :
  - 1순위 : 2024년 01월 04일
  - 2순위 : 2024년 01월 05일
• 당첨자 발표 : 2024년 01월 11일
• 계약일 : 2024년 01월 22일 ~ 24일
• 입주 예정일 : 2027년 7월 중
• 청약 방법 : 아래 링크 참고

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

4. 공급규모 및 분양가

# 공급규모

광명자이힐스테이트SKVIEW 공급규모

광명자이힐스테이트SKVIEW는 총 2,878세대 중 639세대를 일반분양으로 금번 공급합니다. 타입별 구성은 아래와 같습니다.

• 34A : 125세대
• 34B : 23세대
• 39A : 100세대
• 39B : 22세대
• 51 : 141세대
• 59A : 84세대
• 59B : 44세대
• 71A : 26세대
• 71B : 14세대
• 84A : 38세대
• 84B : 14세대
• 99 : 6세대

선호도가 높은 중소형 평형을 비롯하여 1 ~ 2인 가구, 신혼부부를 위한 소형 평형이 적절히 구성되어 있는 것 같습니다.

# 분양가

광명자이힐스테이트SKVIEW 분양가 (이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다)

각 타입별로 가장 높은 금액을 기준으로 정리해보면 분양가는 아래와 같습니다.

• 34A : 4.43억
• 34B : 4.6억
• 39A : 5.31억
• 39B : 5.41억
• 51 : 8.02억
• 59A : 9.02억
• 59B : 8.92억
• 71A : 10.39억
• 71B : 10.24억
• 84A : 12.35억
• 84B : 12.19억
• 99 : 15.75억

역시 광명은 광명이다라고 생각이 드는 가격인 것 같습니다. 세대가 소형평수 위주로 구성되어서일까요? 수익률을 맞추기 위해 분양가가 높게 책정된 것 같습니다. 계약금은 1천만 원을 납부해야되고, 나머지 계약금 10%는 30일이내에 납부해야만 합니다.

5. 단지 배치도 및 세대평면도

단지 배치도

6. 입지 환경 분석

# 교통

교통 입지 분석

광명자이힐스테이트SKVIEW는 7호선 광명사거리역과 철산역 사이에 위치합니다. 광명사거리역까지 도보로 10분, 철산역까지 도보로 14분이 소요됩니다. 7호선을 이용하여 종로 및 강남권 주요 업무지구를 30분대에 이동할 수 있는 큰 장점이 있습니다.

만약 7호선을 이용하여 출근시간에 이용하시는 분이라면 철산역보다 광명사거리역으로 이동하시길 추천드립니다. 7호선이 인천, 부천을 거치는 노선이기 때문에 철산역 ~ 가산디지털단지역까지 이용하시는 분들이 많아 철산역에서 지하철을 놓칠 수도 있습니다.

# 학군

학군 입지

광명자이힐스테이트SKVIEW는 단지 내에 광명동초등학교를 품고 있는 초품아입니다. 광명동초등학교 외에 초등학교는 도보 10분 거리에 광명초등학교가 있습니다. 또한 광명중, 광명고등학교가 철산역 인근에 위치하고 있습니다. 게다가 철산역 주변에는 학원가가 밀집해있어 자녀들의 교육조건으로는 부족함이 없을 것 같습니다.

# 생활 편의시설

좌: 이마트 광명소하점, 우: 코스트코 고척

단지 주변에 대형마트는 위치하고 있지 않습니다. 자차로 약 15분 거리에 이마트 광명소하점과 롯데마트 금천점이 위치하고 있습니다.

하지만 가장 좋은 점은 최근 코스트코 고척점이 작년 10월 경 새로 오픈하였는데 자차로 13분 거리에 위치하고 있다는 점입니다. 평소에 코스트코를 이용하고 싶으셨던 분들은 이번 기회에 코스트코 회원권을 만들어서 이용해보는 것도 좋을 듯합니다.

7. 주변 아파트 시세 분석

주변 아파트 단지 시세 분석

광명자이힐스테이트SKVIEW는 낮은 평형대의 타입도 존재하기 때문에 84타입 기준으로 주변 아파트 단지와 비교분석 해보도록 하겠습니다.

먼저 광명자이힐스테이트SKVIEW 바로 옆에 위치한 '광명 센트럴아이파크'입니다. 광명 센트럴아이파크는 2025년 11월 입주 예정이며 1,957세대의 대단지 아파트입니다. 당시 분양가를 보면 84타입이 12.72억에 분양되었습니다

다음은 2022년 03월에 준공된 1,313세대 규모의 '철산역 롯데캐슬&SKVIEW 클래스티지'입니다. 이 아파트는 최근 실거래 기준 1개월 평균 매매가가 12.21억에 거래되고 있습니다. 광명동보다 철산동의 선호도가 높기 때문에 다른 단지보다 프리미엄이 더 붙은 아파트임을 참고하면 좋을 것 같습니다.

안전 마진을 보기위한 정확하게 비교할 만한 단지는 없는 것 같습니다. 전체적인 부동산 시장의 흐름, 그리고 책정된 분양가로 봤을 때는 안전마진 확보가 조금 어렵다고 생각은 하지만 입지, 브랜드, 세대 수 모두 우수하기 때문에 크게 걱정할 만한 정도는 아닌 것 같습니다.

개인적으로 투자보다는 실거주 수요자들에게는 충분히 추천할 만한 아파트 단지라 생각합니다.

 

광명자이힐스테이트SKVIEW는 소형 평형만 약 42%에 달할 정도로 꽤 많은 비중을 차지하고 있습니다. 그렇기 때문에 혹시나 완판되지 않을까 중도금대출 무이자 혜택을 주면서 분양 유치에 힘쓰고 있는 것 같습니다. 약 2천만 원의 혜택을 제공하고 있다고 보시면 될 것 같습니다.  이번 일반분양 결과가 어떻게 나올 지 정말 궁금하지만, 만약 잔여 세대가 나온다면 입지와 세대 타입 등 모든 것을 따졌을 때 무순위 청약(줍줍)에서 완판되지 않을까 싶습니다.

 

이만 글 마무리하면서.. 좀 더 자세한 분양 정보를 알고 싶으신 분들은 아래 모집공고문을 참고하시기 바랍니다.

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

광명자이힐스테이트SKVIEW 모집공고.pdf

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