1/9 영통역 자이 프라시엘 분양 정보 알아보기! (분양가, 입지 환경, 안전마진 분석)

 

안녕하세요. 이번 포스팅에서는 영통역 자이 프라시엘 분양정보에 대해 소개해드리도록 하겠습니다.

 

지난 번 preview 때 주변 아파트 시세 분석을 통하여 예상되는 분양가에 대해서 알아보았는데요, 어떻게 확정이 됐고 또 그에 따른 안전마진은 어느정도가 있는지 자세히 알아보도록 하겠습니다.

지금부터 영통역 자이 프라시엘 review 시작하도록 하겠습니다.

1. 영통역 자이 프라시엘

• 위치 : 경기도 용인시 기흥구 서천동 335-2번지 일원
• 용적률/건폐율 : 239.89% / 18.63%
• 대지면적 : 21,940㎡
• 건축면적 : 4,087.7897㎡
• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 23층 6개동
• 세대 수 : 472세대
  - 84A : 201세대
  - 84B : 109세대
  - 84C : 107세대
  - 84D : 35세대
  - 100 : 20세대
• 건설사 : GS건설

2. 청약 정보

• 모집공고 : 2023년 12월 29일
• 청약접수 : 
  - 특별공급 : 2024년 01월 08일
  - 일반공급 1순위 : 2024년 01월 09일
  - 일반공급 2순위 : 2024년 01월 10일
• 당첨자 발표 : 2024년 01월 16일
• 계약일 : 2024년 01월 28일 ~ 01월 30일
• 입주 예정일 : 2026년 12월 中 예정
• 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
• 전매제한 : 6개월
• 재당첨 제한 : 당첨자 발표일 기준 투과/조정 지역 1순위만 5년 제한
• 거주의무 : 없음
• 중도금 대출 : 60% 이자 후불제
• 청약 방법 : 아래 링크 통하여 청약 신청

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

3. 청약 자격

• 경기도 용인시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자
• 용인시 거주자 우선 공급
• 전용면적 85㎡ 이하 : 60% 추첨 + 40% 가점제
• 전용면적 85㎡ 초과 : 100% 추첨제

4. 공급규모 및 분양가

# 공급규모

영통역 자이 프라시엘 공급규모

영통역 자이 프라시엘은 금번에 472세대를 분양합니다.

타입은 전용 84타입 (A ~ D), 전용 100타입으로 총 5가지 타입으로 분양됩니다. 선호도가 높은 국민 평형 전용 84 위주로 공급되는 것이 가장 큰 특징입니다. 타입 별 공급규모는 아래와 같습니다.

• 84A : 201세대
• 84B : 109세대
• 84C : 107세대
• 84D : 35세대
• 100 : 20세대

수원 디지털시티와 삼성전자 나노시티 기흥캠퍼스 또는 그들의 협력업체들이 주위에 위치하고 있기 때문에 이쪽 지역 회사를 다니는 분들이나, 용인시에 거주하면서 수원쪽으로 출퇴근 하시는 분들에게 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

# 분양가

영통역 자이 프라시엘 분양가

타입 별로 가장 비싼 금액 위주로 정리해보면 아래와 같습니다.

• 84A : 8.63억
• 84B : 8.63억
• 84C : 8.63억
• 84D : 8.63억
• 100 : 10.76억

발코니 확장 금액은 아래와 같으니, 확인하시기 바랍니다.

발코니 확장금액

5. 세대별 평면도

84타입(A/B) 세대별 평면도

84타입(C/D) 세대별 평면도

100타입 세대별 평면도

전 세대 남향 위주로 또 4베이 판상형 구조로 배치되어 일조량이 풍부하고, 동간 멀리 떨어져 자리하고 있기 때문에 사생활 보호에도 유리하다고 합니다. 게다가 광폭 거실과 주방이 마주한 대면형으로,  일부 타입을 제외하고 3면 발코니를 적용한 것이 특징입니다. 단지 안에는 입주민이 이용할 수 있는 커뮤니티 센터인 클럽 자이안이 들어서는데, 스카이라운지와 휘트니스 클럽, 실내 골프 연습장 등 다양한 시설들이 조성될 예정입니다.

6. 입지 분석

# 교통

교통 입지 분석

영통역 자이 프라시엘 아파트는 역세권에 위치한 아파트로써 도보 10분 거리에 수인분당선 영통역이 위치하고 있어 도보로 지하철 이용이 가능합니다. 또한 2024년 개통 예정인 GTX-A 용인역도 인근에 있기는 하지만 대중교통으로 약 40분, 자차로 30분 거리에 위치하고 있기 때문에 GTX-A를 이용하기에는 다소 무리가 있어 보입니다. 나중에 2029년 개통 예정인 동탄-인덕원선 서천역을 이용하면 GTX-A 동탄역까지 접근하기는 수월해지지 않을까 싶습니다.

도로 교통으로는 인근에 청명IC를 이용하여 용인서울고속도로와 경부고속도로 진입이 편리하여 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

# 생활 편의시설

생활 편의시설 입지 분석 (좌: 마트, 가운데: 수원프리미엄아울렛, 우:한림대동탄성심병원)

아파트 주변에 인프라도 풍부해서 생활하시기에는 부족함이 없을 것으로 보입니다.

단지 반경 700m내에 홈플러스 수원영통점, 롯데마트 영통점이 도보로 약 10분 거리에 위치하고 있으며, 수원 프리미엄 아울렛은 자차로 약 10분 거리에 위치하고 있습니다.

게다가 자차로 10분 거리에 한림대 동탄성심병과 20분 거리에 아주대학교병원이 위치하고 있어 주거환경이 아주 잘 갖춰진 지역이라 볼 수 있습니다.

# 학군

학군 입지 분석

학군이 조금 애매한 것 같습니다. 아파트 단지 바로 앞 길건너에 영일초등학교와 영일중학교가 위치하고 있으나, 이쪽은 지역명이 용인이 아닌 수원으로 들어가기 때문에 배정받기는 어려울 것으로 보입니다.

대신 아래로 서농초, 서천중학교가 직선거리 800m내에 위치하고 있습니다. 도보로는 약 20분이 소요되고 자차로는 5분이면 도착하기 때문에 자녀들이 통학하는 데에는 어려움이 없을 것으로 보입니다. 고등학교는 서천고등학교가 직선거리 1.5km에 위치하며 도보로 약 30분, 버스로 약 10분 정도 소요됩니다.

 

단지 옆에는 도보 20분 거리에 경희대학교가 위치하고 있고, 단지 인근에는 수원시를 대표하는 영통/망포 학원가를 도보로 이용 가능하여 충분한 교육 생활권을 갖추고 있습니다.

7. 인근 아파트 단지 분석

인근 아파트의 시세 분석을 통하여 예상 분양가 및 안전마진이 있는지에 대해 알아보도록 하겠습니다.

주변 아파트 단지 시세 분석

오늘은 3개의 아파트 단지를 84타입 기준으로 비교해보도록 하겠습니다.

• 영통로효성해링턴플레이스 (2017년 06월 입주, 640세대) : 6.09억(전용 73기준)
• 영통라온프라이빗 (2017년 09월 입주, 351세대) : 5.925억
• 신동탄포레자이 (2023년 02월 입주, 1,297세대) : 7.7억

지난 번 preview 때는 7억 후반에서 8억 초반까지 생각을 했지만, 발표된 공고문을 확인해보면 84타입이 8.63억으로 예상보다 높게 책정되었습니다.

영통역 자이 프라시엘과 위치, 규모가 가장 비슷한 효성해링턴플레이스의 1개월 평균 실거래가를 84타입으로 단순 계산 환산한다면 약 7억입니다. (6.09 / 73 * 84 = 7)

이를 봤을 때 지난 preview 때와 마찬가지로 안전마진은 없다고 판단됩니다.

8. 총평

정리하자면 영통역 자이 프라시엘은 영통역까지 10분 정도 소요되면서 아슬아슬하게 역세권에 포함되고, 길 건너에 위치한 학교는 수원이기 때문에 배정받을 수 없지만 학원가와 상권을 이용할 수 있습니다.

하지만 안전마진이 없기 때문에 개인적으로 추천드리고 싶지는 않습니다. 저라면 청약통장을 아껴뒀다가 좀 더 입지가 좋은 아파트 단지를 줍줍할 것 같습니다. (우리의 청약 통장은 단 한 번뿐이니까요...!)

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 영통역 자이 프라시엘에 대해 좀 더 자세히 알고 싶으신 분들은 아래 모집공고문을 참고하시기 바랍니다.

 

감사합니다.

영통역자이 프라시엘 입주자모집공고문.pdf

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